Инвестиции в участки под жилье в Петербурге и области выросли на 62%

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за полгода было заключено 26 сделок по приобретению земельных участков общей площадью 208 гектаров. На этих территориях в будущем можно возвести около 1,6 млн квадратных метров жилья.

Особый интерес у застройщиков вызвали участки, уже имеющие разрешительную документацию. Если в 2024 году разрешение на строительство было только у 8% купленных участков, то в 2026-м их доля достигла 46%.

Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева отметила: «Застройщики всё чаще выбирают такие участки, чтобы быстрее приступить к реализации проекта. Наличие разрешения на строительство помогает сократить сроки подготовки и снизить риски, что особенно важно в текущих рыночных условиях».

Из общей суммы вложений 40,5 млрд рублей пришлось на Санкт-Петербург. Однако самая крупная по площади сделка была заключена в Ленинградской области — в Янино, где приобрели 53 гектара.

В Петербурге наибольший объём инвестиций зафиксирован в Невском районе (27%), затем следуют Центральный (18%), а также Выборгский и Курортный районы — по 14% каждый.

Подавляющее большинство сделок (77%) пришлось на небольшие участки площадью до 5 гектаров. В основном они расположены в центральных районах города и рядом со станцией метро «Фрунзенская», где новые жилые комплексы возводят на месте бывших промышленных и коммерческих территорий.

По информации аналитиков, за последний год цены на землю в большинстве локаций выросли минимум на четверть. Наиболее заметно подорожали участки под редевелопмент: в центральных районах их стоимость достигла 90–155 тыс. рублей за квадратный метр будущей жилой площади, а в статусных локациях — 55–100 тыс. рублей за квадратный метр.