60% спроса на новостройки приходится на зону за КАД

В Петербургской агломерации 60% спроса и предложения на рынке новостроек сосредоточено в локациях, прилегающих к КАД или расположенных за ее пределами. Пять лет назад этот показатель составлял лишь треть, отмечают аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Сегодня три из пяти квартир в новых домах агломерации находятся около кольцевой дороги или за ней.

К 2026 году доля Ленинградской области в общем объеме предложения достигла 45%. Последний раз сопоставимый уровень, 40%, фиксировали в 2015 году, когда началось масштабное освоение Мурино.

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», поясняет: «С января по июль 2026 года на рынок выведено 1,49 млн квадратных метров. Две трети от этого объема пришлись на территории за КАД. Этот тренд держится уже несколько лет: за кольцом земля дешевле, а возможности для комплексной застройки шире. Общий объем нового жилья в городе сокращается, но именно за счет новых проектов за КАД удается удерживать предложение в агломерации на уровне начала года, хоть и на историческом минимуме в 3,1 млн кв. м».

Спрос следует за предложением: за пять лет он вырос с 30% до 60%.

Лидером по объемам строительства остается Всеволожский район Ленобласти, где реализуются крупнейшие проекты комплексного освоения территорий. В самом Петербурге наиболее востребованные зоны за КАД расположены на юге — на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе, а также Московского и Колпинского шоссе. Здесь ведется в основном мало- и среднеэтажная застройка.

Эксперты подчеркивают: в условиях высоких рыночных ставок и ограничений по ипотеке такое жилье становится естественным, а иногда и единственным выбором. Цены в «новых спальниках» города существенно ниже, чем в обжитых районах.

По данным на начало августа 2026 года, средняя цена квадратного метра в масс-маркете в обжитых спальных районах внутри КАД составила 335 тыс. руб. С начала года она выросла на 11%. В «новых спальниках» за КАД цена увеличилась на 5% — до 240 тыс. руб. за 1 кв. м. Разрыв составляет 40%.

При этом квартира в городской локации за КАД в среднем на 30% дороже, чем в прилегающих областных районах, где средняя цена предложения — 180 тыс. руб. за «квадрат».