Ввод жилья в Петербурге и Ленобласти снизился на 14%

Минстрой сообщил, что проекты, финансируемые за счёт инфраструктурных бюджетных кредитов, обеспечили активное развитие жилья на Северо-Западе. «Фонтанка» выяснила у экспертов, способно ли строительство инфраструктуры действительно стимулировать ввод жилья. В реальности картина оказалась сложнее, чем представляют чиновники. За год ввод нового жилья в Петербурге и Ленобласти сократился примерно на 14%. При этом эксперты уверены: цены не снизятся.

С 2022 года на Северо-Западе введено более 7,3 млн м² жилья с использованием инфраструктурных бюджетных и казначейских кредитов — таковы подсчёты Минстроя и Фонда развития территорий.

В пресс-службе Фонда развития территорий объяснили, что появление крупных инфраструктурных объектов, например развязки, примыкающей к Западному скоростному диаметру в Петербурге и Ленобласти, автоматически увеличивает объёмы строительства жилья рядом с ними.

«Механизм работает следующим образом: региону выделяется инфраструктурный кредит на конкретный объект — дорогу, развязку, инженерные сети. Этот объект в свою очередь создает условия для реализации проекта жилищного строительства. Жилье, которое появляется в рамках такого проекта, и учитывается в статистике», — пояснили в Фонде развития территорий.

«И это именно то жилье, которое напрямую связано с проектами, реализуемыми за счет инфраструктурных кредитов. Ввод 7,3 млн м² жилья в СЗФО — это результат работы программы бюджетных кредитов», — добавили в пресс-службе.

«Связь между инфраструктурой и жильем не оценочная, а документально зафиксированная. Когда регион получает бюджетный кредит, он защищает инфраструктурный проект, у которого есть привязка к конкретному проекту жилищного строительства», — заключили в Фонде развития территорий.

Отраслевые эксперты, однако, считают, что связи между жилищным строительством и реализацией инфраструктурных проектов на самом деле нет.

Тем временем темпы ввода жилья в Петербурге и Ленобласти продолжают снижаться. Смольный обратился в Минстрой с просьбой пересмотреть показатели соглашения о региональном проекте «Жильё», подписанного в 2020 году. Тогда предполагалось, что в 2026 году Петербург введёт около 2,6 млн м² жилья. Сейчас речь идёт о сокращении плана на 1 млн м².

«Да, я знаю об этой инициативе. Те плановые цифры в 2,6 млн м² рассчитывались в более тучные, так сказать, для девелоперов годы, и сейчас мы получаем закономерное снижение. Думаю, что этот год мы завершим с объемом нового жилья в 1,6-2 млн м²», — говорит Алексей Белоусов.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за восемь месяцев текущего года на рынок Петербурга и Ленобласти вышло 1,87 млн м² нового жилья: 0,96 млн м² — в Петербурге, 0,91 млн м² — в Ленобласти.

Динамика в разных сегментах Петербурга различается. На рынке элитной недвижимости новые проекты с начала года не вводились. В бизнес-классе по итогам первого полугодия объём ввода составил 41,7 тыс. м², или около 700 квартир, что в 1,6 раза превышает результат аналогичного периода 2025 года, отметила Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.

Директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева сообщила, что по сравнению с январем — августом 2025 года активность девелоперов в Петербурге и Ленобласти упала на 14%. Одновременно усиливаются территории за пределами Кольцевой автодороги: их доля в объёме нового предложения выросла на 10 п. п., до 60%.

В продажах также наблюдается спад. По оценке Dataflat, в Петербурге продажи квартир за август 2026 года снизились на 26% по сравнению с августом 2025 года, а средняя цена покупки выросла на 18%. В Ленобласти, напротив, продажи выросли на 33%, средняя цена покупки увеличилась на 8%.

С начала года цены на жильё выросли во всех классах, подсчитали в «Петербургской недвижимости».

Ольга Трошева оценивает, что до конца года значимого снижения цен не будет — напротив, ожидается плавный рост на уровне 10-15% на фоне высоких издержек застройщиков.

Максим Ельцов также уверен, что снижения цен не произойдёт. «Я знаю, что кто-то считает, что раз у застройщиков сложности, то они начнут сбрасывать цены. Но в реальности такого не будет… Высокие процентные ставки и рост себестоимости строительства не позволят что-то снижать даже на фоне снижения спроса», — добавляет эксперт.