Арабские фонды, швейцарские банкиры, летчик и собаковод

В Петербурге работает около сотни торговых центров. После ухода зарубежных компаний многие моллы сменили владельцев. Крупнейшие ТЦ принадлежат разным структурам — от арабских фондов до местных предпринимателей. Ниже — обзор владельцев главных торговых комплексов города.

Холдингу принадлежит 22 ТРК общей площадью более 1,2 млн кв. м. Совокупная выручка 47 компаний группы в 2025 году достигла 31 млрд рублей. Основные владельцы: Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич и Владимир Голубев. Точные доли каждого не раскрываются, так как каждый ТЦ оформлен на отдельное юрлицо.

Лейтис и Баженов начинали в 1990-х с торговли водкой и сантехникой, затем перешли к строительству ТЦ у станций метро. Лейтис также владеет туристическими проектами в Карелии, включая зоопарк «Зоогринпарк», и производством стекла. Баженов — совладелец ресторанов, организатор Aurora Fashion Week и фестиваля «О, да! Еда!», меценат. Гуревич управляет ресторанами, бизнес-центром Scandinavian и сетью Gold Union. Голубев — фигура с неоднозначной биографией: в прошлом имел судимость, упоминается в книге «Бандитский Петербург» под кличкой Бармалей. В 1994 году вошел в состав владельцев «Адаманта». Состоял в отношениях с «Мисс Вселенная-2002» Оксаной Федоровой, но свадьба не состоялась. Среди его активов — курорт «Ярви», помещения в башне «Федерация», доля в группе Fрlus (бывшая «Мaрвел»). Кроме того, Голубев профессионально занимается собаководством и возглавляет кинологические ассоциации.

Группе принадлежит 10 ТЦ в Петербурге общей площадью 524,8 тыс. кв. м. Выручка ООО «Форт Групп Строительство» в 2025 году — 1,6 млрд рублей, убыток — 3,7 млрд. Компанию основали миллиардер Борис Пайкин и Максим Левченко. В 2025 году Левченко стал единственным владельцем, но 100% долей находятся в залоге у Сбербанка. Параллельно Левченко занимается культурными проектами, в частности музеем Иосифа Бродского «Полторы комнаты».

Банк получил активы шведской Ingka Centres после её ухода из России в 2023 году. В портфеле — два ТРЦ «МЕГА» в Петербургской агломерации общей площадью около 310 тыс. кв. м. Выручка УК «МЕГА» в 2025 году — 9,3 млрд рублей, убыток — 90 млн. Владельцем является ЗПИФ «Аметист–капитал» под управлением УК «ВЕЛЕС Менеджмент», пайщики фонда не раскрываются. Директор УК — Оксана Козлова, проработавшая в структурах «Меги» 10 лет.

Под управлением группы находятся пять ТЦ общей площадью свыше 330 тыс. кв. м. Структура владения сложная. ТРЦ «Невский центр» (выручка 2,6 млрд, прибыль 1,4 млрд в 2026 году) принадлежит ЗПИФ «Гермес». ТРЦ «Жемчужная плаза» (выручка 2,1 млрд, прибыль 859,8 млн в 2025 году) на 50% принадлежит московскому девелоперу Central Properties и на 50% группе «Аврора». Три других ТЦ — «Владимирский пассаж», «Космос» и «Авеню» — ранее принадлежали группе «Элис», затем перешли к разным ЗПИФам. По данным рынка, одним из бенефициаров «Авроры» является Владимир Голубев, а также называется Максим Жуков, партнер Андрея Березина.

ТРЦ «Галерея» (192 тыс. кв. м, Лиговский проспект, 30А) принадлежит ООО «Строительная компания „Бриз“». Её единственный владелец с декабря 2025 года — компания из ОАЭ «Гэлакси 59 Холдинг Лимитед» (через МКООО «Гринвич»). Выручка в 2025 году — 11,2 млрд рублей, прибыль — 1,3 млрд. Ранее «Галерея» принадлежала Morgan Stanley, затем частично Mubadala Investment Company, а с 2024 года — нидерландской «Гринвич».

ТРЦ «Питерлэнд» (168 тыс. кв. м, Приморский проспект, 72) принадлежит ООО «Стремберг», где 51% у Александра Кожина, 49% у директора Анастасии Мавриной. Выручка в 2025 году — 710 млн рублей, убыток — 1 млрд. Кожин — сын летчика Виталия Кожина, ранее работал в Смольном главой комитета по транспортно-транзитной политике при Валентине Матвиенко. Партнёром по девелопменту был сын губернатора Сергей Матвиенко. «Стремберг» в 2023–2024 годах находился под внешним управлением, сейчас есть иск о банкротстве.

ТРЦ «Гранд Каньон» (150 тыс. кв. м, проспект Энгельса, 154) принадлежит АО «Соломон». Контролирующий акционер — Мусса Экзеков. Выручка в 2025 году — 2,2 млрд рублей, прибыль — 322,7 млн. Экзеков — бывший мастер спорта по вольной борьбе, доктор наук. ТРЦ построен на месте недостроенной фабрики «Искра». Помимо ТЦ, ему принадлежат две крупные овощебазы (АО «Моро»). Экзеков — президент ассоциации «Алашара», меценат (передал музею Суворова коллекцию оловянных солдатиков).

ТРК «Питер Радуга» (124 тыс. кв. м, проспект Космонавтов, 14) принадлежит нидерландской Ralmir Holding B.V., за которой стоит люксембургская Rushold S.A. Бенефициары — пул инвесторов: Рене де Пиччиотто, Жак Фурнье, Филипп Сеттон. В 2025 году ЮниКредит Банк требовал взыскать долг 800 млн рублей, но стороны подписали мировое соглашение. Де Пиччиотто — бывший руководитель SG Private Banking, владеет отелями в Швейцарии и Франции, его состояние оценивается в €500 млн. Сеттон — его партнёр, Фурнье — семья, владеющая долей в Carrefour.

ТРЦ «Охта Молл» (148 тыс. кв. м, Брантовская дорога) ранее принадлежал финской SRV Group. В 2022 году выкуплен кипрской Geomare Investsments, связанной с екатеринбургской «Проспект Групп». Сейчас владелец — ООО «Темпо Инвест» (95% у Александра Петрова, 5% у Ивана Карелина, доли в залоге у Сбера). Выручка в 2025 году — 1,84 млрд рублей, прибыль — 36,8 млн. «Проспект Групп» также известна проектами в Перми (Radisson) и Екатеринбурге (квартал «Федерация»), реализует квартал «Ленские высоты» в Якутске.

ТРЦ «Лето» (116 тыс. кв. м, Пулковское шоссе, 25) принадлежит ООО «СПб-Лето» (МКООО «Моллтек Холдинг Лимитед», залог у Сбера). 59,25% холдинга — ЗПИФ «Эридан» (УК «Космос Капитал»), 40,75% — кипрская «Ред Индастриал Лтд». Выручка в 2025 году — 2,2 млрд рублей, убыток — 668 млн. Malltech также владеет ТРЦ «Планета» в Уфе и Новокузнецке, «Аура» в Новосибирске. До 2025 года крупнейшим владельцем была Galway Services, затем фонд Balchug Capital Давида Амаряна выкупил 16,96%, а к концу года — 59,24%, которые и были переданы в ЗПИФ.

ТРЦ «Голливуд» (120 тыс. кв. м, Коломяжский проспект, 22) открыт в конце 2025 года. Изначально участок принадлежал корпорации «Элис». Сейчас 32,5% компании владеет ЗПИФ «Капитал 2.0» (УК «Аврора»), 34% — Дмитрий Озерский, 21% — Руслан Матюхин, 12,5% — Александр Селищев. Ранее среди совладельцев были Андрей Березин и Юрий Васильев (Евроинвест). Озерский также является совладельцем рыболовной компании «Вирма».