Владельцы зданий ЛСЗ лишатся имущества по решению суда

Суд обязал владельцев и арендаторов помещений на Коломяжском, 10, где расположен Ленинградский северный завод (ЛСЗ), передать свои активы государству. Имущество, приобретенное на официальных торгах Росимущества в 2010 году, теперь признано незаконно отчужденным. В течение трех месяцев бизнесмены получили уведомления о необходимости освободить площади.

Генпрокуратура подала иски к Сергею Фивейскому и ряду юридических лиц, владеющих недвижимостью на территории завода. Ведомство настаивает на признании сделок 2001–2007 годов ничтожными и обращении имущества в доход государства. Фивейский, ранее входивший в команду губернатора Валентины Матвиенко, сейчас занимается девелоперскими проектами.

Наталия Макушенко, гендиректор ООО «РСЦЗ „Ленмединформ“» (выручка в 2025 году составила 286 млн рублей), сообщила, что лично купила площадку в 2010 году. Она провела масштабную модернизацию: пристроила галереи высотой 8,5 метра, закупила дорогостоящее оборудование. Общие вложения превысили 1 млрд рублей.

Предпринимательница недоумевает: покупка совершалась напрямую у государства через торги Росимущества, деньги поступили в бюджет. Тогда претензий от чиновников и прокуроров не возникало. По решению суда теперь ей придется оставить помещение без какой-либо компенсации — процедура обращения в доход государства этого не предполагает. Макушенко намерена подать апелляцию.

Отдельная сложность связана с земельными участками. Росимущество продавало здания без права аренды, поэтому покупателям приходилось самостоятельно заключать договоры с городским КУГИ, а затем выкупать землю за свой счет. Генпрокуратура и суд сочли, что здание не может функционировать без земли, поэтому в доход государства обращаются оба объекта одновременно.

Компания «Лабораторный медицинский продукт», связанная с «Ленмединформом», в прошлом году показала выручку более 1,3 млрд рублей. Она поставляет сложное медоборудование в десятки российских больниц, и все операции завязаны на площадку на Коломяжском. Теперь предприятию грозит та же участь — передача имущества государству.

Аналогичная судьба ждет другие компании, базирующиеся на территории бывшего завода:

В числе прочих на территории находится АНО «Спортивно-технический патриотический центр им. А. В. Суворова». Организация разрабатывает образовательные программы по современным технологиям и готовит кадры. Собственной площадки у центра нет — помещения безвозмездно предоставляет «Ленмединформ». Там проходят занятия для студентов нескольких петербургских вузов технических специальностей. Помещения специально оборудованы, и их переезд может приостановить эту востребованную работу на долгие месяцы.

Наталия Матюшенко обратила внимание, что в корпусах, остающихся у завода и контролируемых структурами «Ростеха», признаков развития не видно. По ее словам, на крыше одного из зданий растут деревья, из-за чего кровля периодически проваливается.

«Возможно, если у госкорпорации есть потребность в восстановлении производства на месте завода, было бы логично начать с приведения в порядок и так имеющихся у него тут площадей. Хотя бы крышу можно было бы починить. Но, видимо, куда проще взять наши, уже готовые и отлично приспособленные для производства помещения. Ведь в них не надо вкладывать миллиарды, — это уже сделали мы», — сетует Наталия Матюшенко.

Корпуса, принадлежащие самому заводу, тоже не пустуют, но используются под коммерческую аренду. В Росреестре зарегистрированы договоры аренды как минимум в пяти зданиях. Площадь сдаваемых в аренду помещений превышает 5 тысяч квадратных метров.

Непонятно также, почему Генпрокуратура выбрала для национализации именно эти объекты. В соседних зданиях работают отель, ювелирная фабрика, складской комплекс и фабрика напольных покрытий. Все они также были проданы на торгах для погашения долгов ЛСЗ, но сейчас их не трогают.

В ходе последнего заседания один из участников процесса попросил объявить разбирательство закрытым, и карточку дела убрали из открытого доступа. Как рассказали участники «Фонтанке», формулировки прокуроров были крайне обидными для Сергея Фивейского. Его, бывшего гендиректора оборонного ФГУПа, обвинили в нарушении закона о противодействии коррупции.

Сергей Фивейский родился в 1971 году. С 1992 года он работал в банке «Санкт-Петербург», затем на Санкт-Петербургской валютной бирже и в расчетно-депозитарном центре. С 1995 года стал управляющим Балтийского финансового агентства, а в 1996–1998 годах был арбитражным управляющим «Парголовского завода».

В 1999 году Фивейский стал советником председателя Комитета экономики и промышленной политики администрации Санкт-Петербурга и одновременно арбитражным управляющим ФГУП «Ленинградский северный завод». В 2000 году он был назначен гендиректором завода и занимал этот пост до 2007 года.

Позже, в 2007 году, он занял должность первого заместителя председателя Комитета экономического развития в командах Алексея Сергеева и Максима Соколова, отвечая за инновационные проекты. В 2010 году, после прихода Евгения Елина, Фивейский покинул Смольный и стал управляющим директором ПАО «Кировский завод», но впоследствии сосредоточился на частных девелоперских проектах. Согласно картотеке судов, ему принадлежат земельные участки и здания на территории ЛСЗ. Он также судился с городскими властями из-за шумозащитного забора на Московском шоссе, который мешал его торговому центру.

Чтобы понять контекст: в 2000 году государство прекратило заказы для ЛСЗ. Машиностроительные компетенции в авиастроении оказались невостребованными. Долги по зарплате составляли 13 млн рублей, перед налоговой — 40 млн. С учетом инфляции 13 млн рублей 2000 года сейчас эквивалентны примерно 140 млн. Для гигантского завода это были небольшие суммы, но для рабочих и инженеров, месяцами не получавших зарплату, — проблема.

Фивейский сначала стал арбитражным управляющим, затем гендиректором. Он рассчитывал наладить выпуск гражданской продукции, расплатиться с долгами и поднять завод. Однако приставы арестовали часть недвижимости и выставили на торги. Первая продажа в 2001 году принесла 10 млн рублей, но, как писали СМИ, долг перед сотрудниками сократился лишь на два миллиона.

После этого началась юридическая борьба за активы. Значительную часть имущества ФГУП удалось отстоять. Для погашения оставшихся долгов команда Фивейского добилась снятия арестов и организовала новые торги. Это позволило полностью рассчитаться с поставщиками, налоговой и персоналом, после чего зарплата стала выплачиваться в штатном режиме.

Планы по конверсии (ожидались инвестиции 10 млн долларов) не реализовались. К 2003 году финансовые показатели завода держались на арендных доходах, а не на производстве. В 2016 году ЛСЗ перешел под контроль «Ростеха» через АО «Технодинамика», однако прорывов не случилось, и с 2018 года предприятие перестало публиковать отчетность. Основной вид деятельности ЛСЗ — аренда и управление недвижимостью, он не менялся. Иногда завод выполнял заказы смежников, например, в 2017 году — по восстановлению контейнеров и на 55 млн рублей военного оборудования. В конце десятилетия военные заказы перестали быть открытыми, и их наличие сейчас неизвестно.