Некрасова пережила проверки и закрытия баров

Весной барная улица Некрасова лишилась трех заведений: эксперты подсчитывали убытки и предрекали закрытие бизнесов, пострадавших от жалоб жильцов. Ситуацию воспринимали как тревожный сигнал. Однако к осени выяснилось, что массового исхода не произошло. Корреспондент «Фонтанки» прошел по Некрасова, чтобы оценить, как улица живет сейчас, после попыток весной ограничить ее шум.

В мае улица Некрасова стала заложницей конфликта с соседями. Шумные посетители баров настолько досаждали одному из местных жителей, что он выплеснул накопившееся в многочисленных жалобах. Бары пытались договориться, но диалог не сложился. Жалобы услышали проверяющие, и три заведения — «Пирс 28», Redrum и «Хроники» — временно закрыли. Туда нагрянули сотрудники Роспотребнадзора и обнаружили нарушения санитарных норм.

Суд зарегистрировал дела в отношении трех ООО. В протоколах значились претензии к холодильному оборудованию, маркировке продуктов и инвентаря, вентиляции и работе вытяжек.

В середине мая Дзержинский районный суд Петербурга приостановил работу «Хроник», Redrum и «Пирса 28» на два месяца. К этому сроку добавились почти две недели простоя с момента проверки до суда. Тогда это казалось тревожным сигналом: рынок опасался, что бары не откроются, а за ними последует вся улица. Но к осени Некрасова вернулась к привычному ритму и даже приобрела новых игроков.

Первая волна борьбы с барами прошла еще в 2021 году. Тогда заведения в центре Петербурга, включая «Хроники» и Redrum, привлекли внимание проверяющих из разных ведомств после жалобы депутата Заксобрания. Указывалось, что заведения на Некрасова посещают «люди с повышенной степенью агрессии в состоянии алкогольного или наркотического опьянения», а покой соседей нарушают шум, громкая музыка и погрузочно-разгрузочные работы.

Redrum простоял на месяц дольше — заведение открылось только 14 июля. «Пирс28» объявил об открытии 26 июня; полтора месяца команда рассказывала в соцсетях, в какие заведения города принесет барную карту и себя на гостевую смену.

Подсчитывать потери за год пока рано, но для примерного понимания убытков от простоя в разгар летнего сезона можно взглянуть на обороты за прошлый год. ООО «НОРДВЕСТ» («Хроники») за 2025 год получило 43 млн выручки и 1,4 млн чистой прибыли, ООО «ПИРС» («Пирс28») — 53,2 млн выручки и 150 тыс. прибыли.

ООО «ВАНИЛЬНЫЕ ЧЕЛОВЕЧКИ» (Redrum) показало выручку 925 тыс. рублей и чистую прибыль 806 тыс. рублей. Но эта цифра не показательна: в отчетности сказано, что в 2025 году компания только готовилась начать работу. Зато ООО «РЕДРАМ», правообладатель товарного знака Redrum, зарегистрированное по тому же адресу, за 2025 год получило 43,5 млн выручки и 13,7 млн чистой прибыли. В весенние протоколы это ООО не попало и сейчас находится в процессе ликвидации.

На барную улицу заехали и москвичи: в июле Михаил и Денис Левченко открыли японское бистро J’PAN — первый проект столичной сети в Петербурге.

«Это как бы дилемма уже многих лет, когда общепиты разных сегментов арендуют коммерческие помещения в жилых домах. И проблемы встречаются в связи с этим достаточно разнообразные», — отмечает директор по развитию агентства коммерческой недвижимости KNRU Полина Фиофилова. Еще более шатким три-пять лет назад было положение улицы Рубинштейна, когда конфликт с соседями находился в острой фазе.

Компромисс пришел извне — было создано «подразделение от рестораторов», которые теперь курируют эту улицу. «И, в принципе, были достигнуты определённые договорённости с жильцами, которые позволили им более-менее уживаться. Там сейчас всё спокойно. А есть громкие случаи, как было несколько месяцев назад на Некрасова, когда действительно жильцы подключают серьёзные ресурсы и начинают атаковать», — отмечает Полина Фиофилова.

На основных центральных торговых улицах Петербурга в первом полугодии 2026-го работало 270 баров и пабов. Это почти столько же, сколько в прошлом году (277 заведений), и даже больше, чем в 2024 и 2023 годах. Так что барная отрасль чувствует себя явно лучше ресторанной — даже с учетом многочисленных проверок и жалоб.

При этом в сегменте наблюдается активная ротация арендаторов, отмечает директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Петербурге Анна Лапченко. В 2023 году на центральных торговых улицах закрылось 37 баров и пабов, а открылось 39. В 2024 году зафиксировано 37 открытий и 28 закрытий. Если рассматривать динамику за первые шесть месяцев, то в I полугодии 2024 года открылось 13 заведений и закрылось 10, за аналогичный период 2025 года — 22 и 19 соответственно. По итогам I полугодия 2026 года счет сравнялся — по 21 заведению в минус и в плюс.

Например, на одной из главных барных улиц города — улице Рубинштейна — доля баров и пабов в структуре арендаторов последовательно увеличивается. По итогам 2024 года она составляла 37%, в 2025 году достигла 40%, а по итогам I полугодия 2026 года выросла до 43%.

Что касается дальнейшего использования помещений после закрытия заведений, то в сегменте общественного питания в целом в 80% случаев ротация арендаторов происходит внутри того же профиля, отмечает Анна Лапченко. Так, в I полугодии 2026 года на Невском проспекте вместо бара Kriek открылся ресторан «Иван да Марья», а на улице Рубинштейна помещение переехавшего бара «Хадсон» занял бар Forbs. При этом встречаются случаи смены профиля: например, на Рубинштейна на месте бывшей рюмочной «Тимур» открылся призовой тир.