Баня в жилой квартире довела соседей до отчаяния

В доме на Слободской улице в Санкт-Петербурге жильцы столкнулись с необычным соседом — баней, размещённой в двух объединённых квартирах. По данным «Яндекс.Карт», заведение называется «Перезагрузка», но соседи дают ему менее лестные оценки.

Баня заняла помещения на первом и втором этажах, где была проведена масштабная перепланировка, включая пробитие межэтажного перекрытия для лестницы. В интерьерах есть водопад, кожаная мебель и даже комната с кроватью.

Ремонтные работы начались в 2019 году и сопровождались шумом, пылью и неудобствами для жильцов. Они жалуются на трещины в стенах, перекошенные двери и постоянный жар в соседних квартирах.

Особую проблему представляет дымовая труба, выведенная в окно соседям, и захват части лестничной площадки, что является нарушением прав собственников общего имущества.

Жильцы неоднократно обращались в инстанции. ЖКС №2 Невского района подавал иск к собственнику Игорю, но суд летом 2025 года отказал в удовлетворении требований обеим сторонам, и решение до сих пор не изготовлено в окончательной форме.

В управляющей компании заявили, что не имеют полномочий устранять перепланировки, и переложили ответственность на администрацию района. Чиновники же разводят руками, утверждая, что это частная собственность, и они не полиция.

Прокуратура Невского района провела проверку и подготовила иск с требованием прекратить деятельность бани, но процесс затягивается.

Арендатор бани Сергей утверждает, что все документы в порядке, а шумные вечеринки отрицает. Он пообещал демонтировать трубу и переименовать заведение в оздоровительный комплекс.

Собственник квартир Игорь заявил, что просто сдал помещения в аренду и не в курсе деталей перепланировки, хотя от его имени подавался иск о её законности.

Юрист Кирилл Захарян объяснил, как должна проходить борьба с незаконными перепланировками:

• Сначала необходимо обратиться в администрацию или жилищное агентство своего района, которые должны провести проверку.
• Если собственник не пускает, то через суд добиваются доступа, а затем фиксируют нарушения.
• После этого администрация подаёт иск о приведении помещения в первоначальное состояние, а при игнорировании — требует взыскания неустойки.
• В конечном итоге, если решение не исполняется, привлекаются судебные приставы.