«Маленькая Швейцария» стала убыточной общагой

Когда-то мотель «Ольгино» на берегу Финского залива был местом притяжения иностранцев и фарцовщиков. Сегодня на балконах сушится белье, деревянные бунгало покрылись мхом, а управляющая компания фиксирует убыток почти в 19 млн рублей по итогам года. Построенный к Олимпиаде-80 комплекс уже пытались сделать трехзвездочным отелем и «маленькой Швейцарией». Сейчас обсуждается новый вариант — пансионат для пожилых людей.

Без припаркованных у входа машин отель легко принять за экспонат выставки, закрывшейся в 80-х: табличка потерялась, стекло запылилось, а сам он застрял между эпохами. Деревянные бунгало давно заросли мхом. Капитальные корпуса еще держатся: в двухэтажных коттеджах живут рабочие, командированные на длительный срок, в трехэтажных «крыльях» — выходцы из бывших союзных республик.

Жизнь здесь течет неспешно. На балконах, где когда-то веселились иностранные туристы, теперь сушатся линялые матрасы и рабочая одежда. Тесноту в номерах видно через окно — почти все пространство занимают двухъярусные металлические кровати. Быт тоже прост.

— Еду в комнате готовлю сам, — рассказывает работяга, месяц назад приехавший из Узбекистана.

Те, кто прибыл давно, обзавелись своим маршрутом. Они не спеша наведываются в харчевню у шлагбаума, открытую земляками: там пахнет жирным супом и чем-то домашним, чего не хватает в номерах. Один из старожилов, живущий здесь уже год, тоже приехал из Узбекистана и работает на автозаводе — говорит об этом буднично, как о давно заведенном порядке.

По припаркованным машинам можно изучать географию страны: вот «девятка» из Псковской области, рядом иномарки из Карелии, Вологодской области и даже из Смоленска.

— Я три дня как приехал, а коллеги мои здесь уже месяц — строим дорогу, — делится мужчина в возрасте в спецовке с яркими полосками на рукавах.

— Ну и как вам здесь? Наверно, мрачновато?

— Да нет — тихо, свежий воздух. Я всю жизнь в разъездах, и не такое видел. Тепло, вода горячая есть — и слава богу, — отшучивается он.

Печать забвения лежит буквально на всем: фасады выцвели, кладка местами осыпалась, перила заржавели. Из общего антуража выбивается только приземистое одноэтажное здание в глубине парка: свежий красный кирпич, окна чуть ли не в пол. Дверь не заперта. Распахнешь — изнутри пышет жаром: здесь обустроили сауну. Маленький островок современной жизни среди общей замшелости.

Отель «Ольгино» могли видеть все, кто хотя бы раз въезжал в Петербург с северо-запада. Он стоит на берегу Финского залива напротив исторического одноименного поселка и даже делит имя с автобусной остановкой.

Комплекс построили в 1980 году к Олимпиаде как международный мотель-кемпинг под эгидой «Интуриста». Территория занимала внушительные 23,5 гектара. Это был полноценный мини-город: своя котельная, артезианские скважины, очистные сооружения, жилые дома для обслуживающего персонала. Работали престижный ресторан и валютный бар.

Иностранцы и состоятельные граждане ценили его за необычный для советского времени формат: в те самые бунгало можно было приехать на своих машинах.

В конце 80-х — начале 90-х в отеле стали селиться финские и российские дальнобойщики, возившие грузы из Скандинавии. Элитный лоск ушел вместе со статусом, и заработала совсем другая экономика.

— Там было место нашей силы — мы там бомбили финнов, — вспоминает бывший фарцовщик.

«Бомбили» в этом контексте значит «торговали»: матрешек, советские шапки-ушанки, водку меняли на то, что потом можно было перепродать. Этот выбитый из интуристов дефицит уходил в комиссионки и в итоге, как рассказывала «Фонтанка», одевал всю страну.

— Культовое место было. Приезжали мажоры вроде нас, представители разных группировок, с девицами гуляли, — говорит он без осуждения, скорее с ностальгией.

В 1994 году комплекс акционировали. 30% отошли Фонду имущества, но внутри они делились на две задачи: 20% государство держало «в заначке» для продажи будущему крупному инвестору, 10% отложили в резерв для Фонда акционирования работников предприятия. Еще 33,5% держала компания «Хопер», а 25% привилегированных неголосующих акций отошли трудовому коллективу.

Счастья не случилось. Новые акционеры не принесли золотого дождя, а проблемы начались сразу: к зиме сломалась котельная. Чтобы гостиница не замерзла, тогдашний директор взял у банка «Викинг» кредит на ремонт — 1 миллиард рублей.

В 1995-м в «Ольгино» воцарилось уныние: инженерное оборудование износилось, денег на ремонт не было. Заполняемость летом едва достигала 35%, в остальное время держалась на уровне символических 17%. «Коммерсантъ» в статье того года писал, что при отсутствии средств мотель «не сможет „прожить“ следующую зиму». Пришлось пойти на отчаянные меры — 20% акций АООТ «Мотель-кемпинг „Ольгино“» выставили на торги. Лот оценили в 8,8 млн долларов. Видимо, в расчете на то, что инвесторы воодушевятся живописным морским берегом и близостью к городу. Вырученные деньги планировали пустить на реконструкцию и превратить мотель в трехзвездочный туристический комплекс. Но заявок не поступило ни одной.

К началу 1996 года «Ольгино» пришло с убытком в 1,5 млрд рублей, а все имущество попало под арест: за два года по кредиту набежали огромные проценты и штрафы. К весне 1996 года долг перед банком вырос почти в 4 раза — до 3,3 млрд рублей, писал «Деловой Петербург». На тот момент в мотеле числились 232 сотрудника, средняя зарплата составляла 204 500 рублей в месяц, общие расходы на оплату труда за год — 569,3 млн рублей. Для сравнения: мазут с доставкой обошелся в 477 млн, электроэнергия — в 413,7 млн.

Вернуть мотелю статус международного туристического центра уже нечего было и мечтать, и последний шанс на возрождение руководство видело в организации на отельных площадях дома престарелых.

В итоге осенью 1996 года комплекс купил сам кредитор. Так отель оказался в орбите отельной сети президента банка «Викинг» Алексея Устаева, куда уже входила, например, гостиница «Санкт-Петербург». На торгах отель «Ольгино» обошелся «Викингу» в 1 млн долларов. В 2002 году новые владельцы заявили, что вложили в «Ольгино» порядка 1,5 миллиона долларов, чтобы к 300-летию Петербурга превратить обветшалое здание в конфетку, довести статус как минимум до трехзвездочного и «сделать маленькую Швейцарию».

В начале 2000-х «Ольгино» еще могло быть площадкой для корпоративных праздников. Один из петербуржцев вспоминает, как компания, в которой он работал, снимала отель для корпоратива и приглашала туда шоумена Сергея Роста.

«Круто было по тем временам», — резюмирует он. В те годы пригласить звезду такого уровня на частное мероприятие стоило огромных денег.

Видимо, чтобы эффективнее управлять гостиницами, руководство банка решило объединить их под крылом единого оператора и превратить в общую сеть. Так на петербургском рынке появился крупный отельный холдинг Citytel Group (управляющая компания ООО «УК „Сититель“»).

Для каждого отдельного отеля внутри сети создали свое профильное юрлицо. 25 августа 2008 года для операционного управления мотелем было официально зарегистрировано ООО «Сититель Отель Груп Ольгино». К концу 2010-х среди владельцев долей замелькали члены семьи Устаевых. В итоге на начало 2026 года 90% сконцентрировались в руках Аиды Устаевой. Остатки держит сама компания.

Кто и когда подкинул менеджменту эту идею, сейчас, вероятно, никто и не вспомнит. Но только в начале 2010-х мотель вписался в откровенный мезальянс — там стали селить рабочих. Сначала это были строители ЗСД, затем работяги с большой стройки в Приморском районе города. Помнится, по этому поводу даже приключился скандал — выяснилось, что отель, рассчитанный на 450 человек, вместил аж 650. Но потом как-то улеглось, а живущие в мотеле приезжие рабочие стали обыденностью. Настолько, что в августе 2023-го власти организовали для них ликбез, направленный на «поддержку иностранных граждан, проживающих и работающих в Северной столице» и их интеграцию.

Своей нынешней специализации мотель нисколько не скрывает.

«ГК Ольгино предоставляет места для проживания в общежитии с регистрацией иностранных граждан. Цена договорная. Отлично подходит для размещения сотрудников строительных бригад подрядных организаций. Возможно долгосрочное проживание», — говорится на сайте бывшего мотеля, ныне разжалованного до звания «хостел».

Впрочем, такое перепрофилирование счастья тоже не принесло: за 2025 год выручка ООО «Сититель Отель Груп Ольгино» едва перевалила за 63 млн рублей, а чистый убыток с 2024 года удвоился и достиг 19 миллионов.

Сотрудники, видимо заставшие лучшие времена, до сих пор патетично называют заведение отелем, но о будущем не загадывают: «На данный момент он работает как хостел. А что собственник решит, то он и решит». В коридорах, правда, шепотом делятся, что если собственникам удастся выбить финансирование, то на месте бывшего мотеля, возможно, все же появится пансионат. Но пока это лишь планы из разряда «дай бог».

«Фонтанка» направила официальный запрос в ООО «Сититель Отель Груп Ольгино» с просьбой прояснить дальнейшую судьбу комплекса и подтвердить или опровергнуть информацию о возможной реновации. На момент публикации материала ответ в редакцию не поступил.