Продажи новостроек в Ленобласти выросли на 38%

За январь — октябрь 2026 года спрос на новостройки в Ленинградской области вырос на 38%, в Петербурге — сократился на 6%. Причина — разница в цене.

12 ноября 2026, 14:44 10

Написать комментарий

Ленинградская область быстро сокращает разрыв с Петербургом по продажам нового жилья. За десять месяцев 2026 года спрос на областные новостройки вырос на 38%, а в городе упал на 6%. Теперь на пригородную зону приходится почти половина проданных квадратных метров в агломерации. Ключевой фактор — растущая разница в стоимости квартир.

Согласно подсчетам ГК «А101», за январь — октябрь 2026 года в Ленинградской области продали 863 тыс. кв. м жилья, что на 38% больше, чем годом ранее. В Петербурге за тот же период продажи снизились на 6%, до 1,1 млн кв. м.

В Ленобласти покупатели заключили более 21,3 тыс. договоров долевого участия — 44% всех сделок на первичном рынке Петербурга и области. По объему проданных квадратных метров доля региона достигла рекордных 48%. Еще недавно картина была иной: в 2023–2024 годах на Ленобласть приходилось не более 30% сделок агломерации.

«Прирост продаж в Ленинградской области на 38% на фоне падающего рынка — прямое следствие перетока покупателей из мегаполиса, — отмечает Мария Орлова, коммерческий директор ГК „А101“ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. — В 2023–2024 годах на область приходилось не более 30% сделок в агломерации, а сейчас ее доля вплотную подошла к паритету с Петербургом. При среднем чеке в 7,8 млн рублей область предлагает вдвое меньший входной порог, чем Петербург, позволяя семьям приобрести просторную квартиру в проектах с комплексной инфраструктурой».

Ипотеки меньше, покупателей в области больше

Рост продаж в Ленобласти идет на фоне сокращения ипотечного кредитования в стране. По оценке «Дом.РФ», в октябре российские банки выдали 77 тыс. ипотечных кредитов на 305 млрд рублей. Количество кредитов по сравнению с тем же месяцем прошлого года сократилось на 28%, а их совокупный объем — на 38%.

Заметно снизилась и роль льготных программ. В начале года на них приходилось 69% всех выданных кредитов и 82% денежного объема, в октябре — уже 26% и 38% соответственно. Доля семейной ипотеки с начала года сократилась в среднем в 2,5 раза.

Петербургский рынок также отреагировал на охлаждение спроса. После сентябрьского ажиотажа октябрьские продажи упали сразу на 10% в обоих регионах. В Петербурге за месяц реализовали 117 тыс. кв. м жилья, заключив 3,1 тыс. сделок. В Ленинградской области — 104 тыс. кв. м и 2,6 тыс. сделок.

Ипотека при этом остается главным инструментом покупки жилья. В октябре с привлечением кредитных средств заключили 56% сделок в Петербурге и 59% — в Ленобласти.

Разница в цене — уже больше 9 миллионов

Главный аргумент в пользу переезда за КАД — стоимость жилья. Средний бюджет фактической покупки квартиры в петербургской новостройке в октябре составил 13,7 млн рублей. За эти деньги покупатели приобретали в среднем 37,5 кв. м.

Средняя стоимость квартиры в открытой продаже, даже с учетом скидок застройщиков, достигла 17,6 млн рублей. За год показатель вырос на 27%.

В Ленинградской области цены заметно доступнее. Средний бюджет зарегистрированной сделки в октябре составил 7,8 млн рублей, средняя площадь приобретенной квартиры — 39,8 кв. м. На витрине предложения квартиры стоили в среднем 8,4 млн рублей, что на 18% больше, чем год назад.

Таким образом, покупатели областных новостроек тратят в среднем почти на 6 млн рублей меньше, чем в Петербурге, и получают квартиру чуть большей площади. Разрыв между средней стоимостью выставленных на продажу квартир в городе и области за год увеличился с 6,7 млн до 9,2 млн рублей.

В Петербурге становится меньше места для новостроек

На перераспределение спроса влияет не только цена, но и сокращение предложения. За год объем квартир в активной продаже на первичном рынке Петербурга и Ленобласти уменьшился на 8%, до 2,7 млн кв. м.

Из них 1,6 млн кв. м приходится на Петербург и 1,1 млн кв. м — на Ленинградскую область. Около 90% областного предложения сосредоточено во Всеволожском районе, непосредственно примыкающем к городу.

Меняется и структура нового строительства. Сейчас 70% нового предложения обеспечивает вывод очередных корпусов в уже реализуемых жилых комплексах. На принципиально новые проекты приходится лишь 30%.

По мнению девелоперов, перераспределение покупательской активности в пользу Ленобласти связано не с кратковременными колебаниями спроса, а с более глубокими изменениями рынка.

«В самом Петербурге свободный земельный фонд под масштабную застройку практически исчерпан, — комментирует Мария Орлова. — Город сжимает объемы строительства и переходит к дорогому точечному девелопменту. Поэтому смещение девелоперской и покупательской активности за пределы КАД носит долгосрочный характер: Ленобласть продолжит удерживать лидерство по темпам реализации».

ПО ТЕМЕ

Лайк

Смех

Удивление

Гнев

Печаль

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter