Что происходит с проданными памятниками Петербурга

Петербургские власти перешли к новому этапу приватизации исторических зданий, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Объекты, которые не удалось реализовать по программе «Рубль за метр», теперь продаются в частные руки с условием восстановления. Впервые этот механизм применили год назад: тогда с торгов ушли четыре здания — бывший жилой дом Волкова в Ломоносове, флигель бывшего военного госпиталя в Красном Селе, а также усадьбы Гана и Львовой в Петергофе. Начальная цена каждого лота составляла 1 рубль, а общая сумма сделок достигла 9,53 млн рублей.

С победителями заключили договоры купли-продажи с обязательствами сохранить памятник и провести полный комплекс реставрационных работ по проектной документации, согласованной КГИОП. Если обязательства не исполнят, объекты вернутся в собственность Петербурга.

Здание на Еленинской улице в Ломоносове построили в конце XIX — начале XX века. До 1917 года оно принадлежало лесопромышленнику, купцу 1-й гильдии Михаилу Волкову. В советское время дом оставался жилым, его расселили в 2013-м, после чего он пустовал и постепенно разрушался. К моменту продажи строение находилось в неудовлетворительном состоянии, а отдельные элементы — в аварийном.

Трехэтажное деревянное здание приобрел совладелец ООО «НИиПИ Спецреставрация» Игорь Пасечник за 5,2 млн рублей. Предприниматель признался, что объект оказался сложнее, чем он предполагал изначально. «Там есть, конечно, хороший кирпичный цоколь, это хорошо для сруба, и внешне он выглядит довольно неплохо. Но под обшивкой, конечно, совсем плохо — часть [дерева] сгнила, часть сгорела. Потому что там в одной части был сильный пожар, и все конструкции деревянные очень сильно пострадали», — пояснил он. По словам Пасечника, из здания вывезли несколько грузовиков сгоревшего и сгнившего материала. Примерно в трети дома утраченные части деревянного сруба придется заменить новыми конструкциями.

Еще до приватизации КГИОП подал иск в арбитраж к прежнему правообладателю Дома Волкова — администрации Петродворцового района, требуя в течение полугода провести первоочередные противоаварийные работы. После продажи ведомство заключило с новым собственником мировое соглашение: здание должно быть отреставрировано до 10 июня 2032 года. В октябре 2025-го выдали разрешение на научно-исследовательские работы для разработки проектной документации, а в мае 2026-го — разрешение на первоочередные противоаварийные работы сроком до декабря 2027 года.

Окончательное решение о функции здания пока не принято. «Были мысли о кафе с какими-то [гостиничными] номерами на втором этаже. Но Ломоносов — тяжёлый город, там очень много заброшенных зданий, много пустующих объектов. И удастся ли найти хорошего арендатора, который там сможет сделать кафе, которое будет пользоваться спросом, — это большой вопрос», — рассуждает Игорь Пасечник. Предприниматель рассчитывает найти партнера, который поможет определить наиболее востребованную функцию.

Параллельно идут научно-исследовательские работы: специалисты определяют, что внутри здания нужно реставрировать, а что можно заменить современными деталями. В частности, советскую лестницу, вероятно, исключат из предмета охраны. «В таком виде, в каком она сейчас есть, сохранять просто бессмысленно, её всё равно придётся делать заново, чтобы она соответствовала требованиям по эвакуации и по остальным нормативам», — пояснил Пасечник.

Главный дом усадьбы архитектора Эдуарда (Евграфа) Гана на Собственном проспекте построили в середине XIX века и восстановили в упрощенных формах после Великой Отечественной войны. Имея казённую квартиру в Петергофе, Ган часто пускал дачников в дом на Собственном проспекте: например, на лето 1855 года его снимал генерал-адъютант Пётр Ланской, муж Натальи Николаевны Пушкиной. Не исключено, что и сама Наталья Николаевна какое-то время жила на даче.

В советское время здесь размещались коммунальные квартиры, дом расселили в 2011 году. В 2025-м здание в неудовлетворительном состоянии на торгах купил Игорь Пасечник за 2,15 млн рублей. В июле 2025 года КГИОП выдал задание на разработку документации для реставрации, а в сентябре 2025-го — разрешение на научно-исследовательские работы сроком до конца 2027-го. Сейчас в здании проводятся первоочередные противоаварийные работы.

По словам Пасечника, внешне усадьба Гана выглядит более невзрачно, чем дом Волкова, но сохранилась лучше. «Утрата внутренних стен там процентов 30—40%, если говорить об исторической части», — отмечает он. Часть здания, пристроенная после Великой Отечественной войны, пострадала сильнее. «Она, к сожалению, там гнилая совсем, её придётся перебирать», — говорит собственник. В ходе реставрации предстоит заменить гнилые бревна и укрепить фундамент: весь сруб поднимут на домкратах, а затем опустят на усиленный фундамент.

Игорь Пасечник планирует до конца года согласовать проектную документацию и за ближайшие два года отреставрировать здание. После завершения работ в усадьбе разместится мини-отель. В ходе работ восстановят исторический декор и облик здания в виде, близком к первоначальному, — как задумывал архитектор. «От дома, который называется гордым именем усадьба Гана, остались рожки да ножки. Там фундамент остался, общая компоновка центрального фасада и козырёк кованый, который растащили, к сожалению, до того, как я его купил. Кованые решётки тоже кто-то выломал и куда-то утащил. Они будут восстановлены, безусловно», — говорит Пасечник.

История усадьбы Львовой схожа с соседней усадьбой Гана. Здание, построенное в середине XIX века, восстановили в упрощенных формах после Великой Отечественной войны. Оно использовалось как жилой дом, в 2011-м его расселили. В 2025 году КГИОП подал иск в арбитраж с требованием обязать пользователя — администрацию Петродворцового района — в течение двух лет отреставрировать объект. В июле того же года здание на торгах за 2,15 млн рублей купила коллега Игоря Пасечника, директор ООО «НИиПИ Спецреставрация» Галина Курленьиз.

С новым собственником КГИОП утвердил мировое соглашение: реставрацию должны завершить к концу 2032 года. В сентябре 2025-го выдали разрешение на исследования для разработки проектной документации. Сейчас на объекте проводятся первоочередные противоаварийные работы. По словам Игоря Пасечника, из здания пришлось вывезти огромное количество мусора. «[Пока здание было законсервировано], там бомжи обитали, ужасное какое-то было состояние», — рассказал он. Также убрали аварийные конструкции.

Изначально сообщалось, что Галина Курленьиз планирует использовать особняк для проживания. Игорь Пасечник уточнил: его коллега после реставрации собирается одну квартиру оставить себе, а остальные сдавать как апартаменты.

Флигель бывшего военного госпиталя в переулке Щуппа в Красном Селе — одноэтажное деревянное здание, построенное в середине XIX века. В последнее время оно находилось в неудовлетворительном состоянии: долго не использовалось и было отключено от инженерных сетей. На фасаде зафиксировали трещины, кровля требовала замены.

КГИОП еще в сентябре 2023 года выдал СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» задание на консервацию и противоаварийные работы, но их не выполнили. В 2025-м комитет подал иск в суд. После продажи ответчиком по иску стал новый владелец — предприниматель Марк Негодуйко. Суд требования удовлетворил, решение вступило в силу. Однако какая-либо документация в отношении здания до настоящего времени в КГИОП не поступала, сообщили в ведомстве.

Сейчас здание обтянуто зеленой сеткой, признаков жизни не заметно. На стене указан номер телефона Российского аукционного дома и надпись «продажа», но на сайте РАД объект не экспонируется. Получить комментарий от Марка Негодуйко на момент публикации не удалось.

Марк Негодуйко владеет 55% в торговой компании «Коломяги». Ему также принадлежит по 9,5% в ООО «Специализированный застройщик „Степаньковское“» и «Специализированный застройщик „Семеновское“», а также 2% в «Специализированный застройщик „Рябинки“». Ранее предприниматель приобрел три земельных участка в Шушарах, связанные с обанкротившимся ретейлером «Интерторг».