Сейчас или потом? Эксперт объяснил, когда выгоднее купить квартиру в новостройке

Цены на квартиры в новостройках России в 2025–2030 годах будут опережать инфляцию и к концу десятилетия превысят ее более чем в два раза. Если в 2025 году инфляция оценивается в 6,5%, а рост цен на новостройки — в 8,3% и разница составляет 1,8 процентного пункта, то уже в 2030 году разрыв между показателями будет более чем двукратным. Эксперты ожидают, что темпы роста цен составят 9% при инфляции на уровне 4%.

В 2025–2026 годах возможно снижение темпов роста цен на новостройки из-за высокой ключевой ставки, а также дорогого кредитования. Кроме того, застройщики в конце 2024 года имели в запасе довольно много нераспроданных квартир. Это также повлияло на ситуацию. После этого спрос на новостройки будет восстанавливаться.

«По мере снижения ключевой ставки и приближения ее к 10%-ному значению в 2027-м мы ожидаем восстановления спроса на недвижимость со стороны населения, в том числе за счет отложенного спроса, сформировавшегося в 2025–2026 годах из-за неблагоприятных макроэкономических условий», — прокомментировали РИА Новостям в «Эксперт РА».

К этому добавляется то, что на первичном рынке недвижимости к 2027-у году будет меньше предложений, так как сейчас будет возводиться меньше новых проектов. Такая ситуация ограничит выбор у покупателей и повысит спрос. На это также скажется и сформировавшийся у населения объем накоплений на депозитах благодаря высоким ставкам. В итоге рост спроса будет идти вплоть до 2030 года. К этому приведут несколько факторов:

1. Банк России может снизить процентные ставки по кредитам, что сделает ипотеку доступнее.

2. Многие люди отложили покупку жилья из-за высоких ставок в 2024–2025 годах, и теперь они могут вернуться на рынок.

3. Будет больше рабочих и строителей, что поможет быстрее строить дома.

4. Льготные программы ипотеки, которые действуют сейчас, останутся в силе до 2030 года.

Сейчас застройщики ограничены в маневрах с ценами из-за высокой себестоимости строительства, отметил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев. Зато все больше активизируется сегмент вторичного жилья, причем цены на него падают.

«Для реального перелома на рынке недвижимости нужны системные меры. Во-первых, снижение ключевой ставки Центробанка до докризисных уровней. Во-вторых, поддержка зарплатного роста. Чтобы платеж по ипотеке не съедал 50% дохода. Думаю, в ближайшие 2–3 года массовая доступность жилья — под большим вопросом. Но есть и определенный плюс. Высокие ставки по депозитам позволяют семьям в этот период, пока жилье недоступно, активно аккумулировать ресурсы для последующих инвестиций в недвижимость», — подытожил профессор Московского государственного строительного университета (МГСУ) Кирилл Кулаков.

Однако в ближайшее время можно ожидать достаточно стремительного снижения ключевой ставки, и об этом говорят сразу несколько факторов. Какое решение может принять Центробанк на ближайшем заседании и какие сценарии развития ситуации есть, рассказал Городским медиа инвестиционный директор Atomic Capital Илья Перелешин.