Петербург лидирует по запуску новых жилых проектов

Участники Всероссийского жилищного конгресса, отмечающего в этом году 20-летие, обсудили текущие тренды на рынке недвижимости.

Российский рынок жилья в 2026 году вступил в фазу осторожного восстановления, однако ситуация сильно различается по регионам.

Согласно информации Минстроя России, на 1 апреля ввод жилья в стране составил 22,1 млн кв. м. Снижение объёмов в первую очередь затронуло индивидуальное жилищное строительство.

Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин объяснил эту тенденцию высокими ставками по депозитам, из-за которых люди предпочитают копить, а не тратить средства на жильё.

В целом за год ожидается ввод 116 млн кв. м жилья, из которых 42–43 млн кв. м придутся на многоквартирные дома. При этом в 2027–2028 годах прогнозируется снижение ввода по МКД.

Стасишин отметил дисбаланс между регионами: в одних наблюдается дефицит предложения из-за слабой градостроительной политики, в других — его избыток.

В Санкт-Петербурге, как сообщил председатель городского комитета по строительству Игорь Креславский, в последние годы акцент делался на возведении социальных объектов. За шесть лет построено около 500 таких объектов, а в 2026 году планируется строительство ещё 83, из которых 33 будут финансироваться из бюджета, а 50 — за счёт инвесторов.

Спрос на жильё, по оценке Никиты Стасишина, закономерно охлаждён из-за высокой ключевой ставки, которая достигала 20% и сейчас составляет 15%. Это сделало массовую ипотеку практически недоступной.

Средняя распроданность новостроек составляет 31% по неоткрытым продажам и 36% по открытым. Рост доли обслуживания кредитов в структуре себестоимости повышает риски банкротства застройщиков.

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Сергей Еремкин привёл ключевой показатель — соотношение распроданности к строительной готовности. По России оно восстановилось до 73% после падения до рискованного уровня 70%.

Санкт-Петербург демонстрирует значительно более высокий показатель — около 95%, что соответствует пиковым значениям 2021 года. В Ленинградской области этот показатель находится на уровне 65%, но также выходит из зоны риска.

По данным «Авито Недвижимости», Петербург и Ленобласть стали лидерами по динамике запуска новых проектов в 2025 году. Если в Москве число запусков снизилось на 29%, а в Московской области — на 27%, то Санкт-Петербург показал рост на 30–33%.

«Это означает, что спрос позволяет запускать новые проекты, и у рынка есть потенциал роста», — отметил Сергей Еремкин.

На вторичном рынке недвижимости, по словам Еремкина, после двух лет накопления предложения началось его вымывание. Количество новых объектов, которые собственники выводят на рынок, уже ниже числа ежемесячных сделок, что указывает на дальнейшее сокращение предложения.

В Петербурге и Ленинградской области это приведёт к росту конкуренции среди агентств недвижимости, усилится роль формирования доверия к бренду.

Сергей Еремкин добавил, что 54% покупок недвижимости финансируется за счёт продажи имеющегося жилья. Поэтому покупателям часто требуется одновременная помощь в продаже старого и покупке нового жилья.

Он также сообщил, что за 2025–2026 годы Авито инвестировал 1,4 млрд рублей в развитие профессионального сообщества и цифровых инструментов для риелторов, включая решения на базе искусственного интеллекта.

В России более 50% сделок проходит через агентский канал, и в связи с усложнением рынка роль риелторов будет усиливаться.

Коммерческий директор ЦИАН Михаил Посредников подтвердил: «Мы не видим избыточного предложения на вторичном рынке — часть собственников, не готовых снижать цену, уходят в аренду». По его словам, дно рынка было пройдено в мае–июне прошлого года.

Сооснователь и директор по развитию сервиса «Метр квадратный» Юлия Рыкунова отметила удлинение сделок и рост доли альтернативных схем до 40%. Разрыв цен между первичным и вторичным жильём увеличивается: в Москве он достиг 16%, а по стране — ещё выше.

Опросы показывают, что около 40% россиян хотели бы улучшить жилищные условия, однако спрос сдерживают высокие ипотечные платежи. Например, кредит в 6 млн рублей на 30 лет предполагает ежемесячный платёж около 87 тыс. рублей.

Участники конгресса сошлись во мнении, что рынок недвижимости входит в период структурной перестройки. На фоне дорогих денег и снижения спроса усиливается роль инфраструктуры, цифровых платформ и агентского канала.

Дальнейшая динамика будет зависеть от снижения ставок и общей экономической ситуации, но ожидания в целом оптимистичные.

«Ставка такая — но ставка снизится. Банки научились финансировать, вы научились строить — и мы на самом деле хорошо прошли эти годы», — подчеркнул Никита Стасишин.