Вторичное жилье: сделки выросли на 19% за пять месяцев

Восстановление рынка вторичного жилья в России набирает обороты после спада, вызванного чрезвычайно высокими ставками по ипотеке. Согласно данным аналитического центра «Авито Недвижимости», в январе–мае 2026 года количество сделок купли-продажи выросло на 19% относительно аналогичного периода 2025-го. Особенно заметно увеличилось число сделок с использованием ипотечного кредитования — на 73%, тогда как неипотечные сделки прибавили лишь 4%.

Представители компании обнародовали эти показатели в ходе форума недвижимости «Движение».

Руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева напомнила, что наиболее трудный период для вторичного рынка пришелся на первую половину 2025 года, когда ключевая ставка достигала 21%, а рыночная ипотека была практически недоступна большинству покупателей. Однако во второй половине прошлого года ситуация начала меняться. «Как только клиенты почувствовали, что рыночная ипотека стала более доступной, сделки пошли вверх, — отметила она. — Если посмотреть на 2026 год, то от месяца к месяцу мы также видим рост. Совокупно по итогам пяти месяцев этого года количество сделок выросло на 19%, а основную роль в восстановлении рынка сыграли именно ипотечные сделки».

Параллельно меняется поведение продавцов жилья. Если в январе–мае 2025 года только 51% собственников после продажи своей квартиры искали варианты для приобретения нового жилья, то теперь эта доля достигла 70%. Тенденция характерна не только для Москвы и Санкт-Петербурга, но и для большинства крупных регионов России.

В «Авито Недвижимости» связывают такие изменения в том числе с сокращением ценового разрыва между первичным и вторичным рынком. Несмотря на то что вторичное жилье по-прежнему дешевле в расчете на квадратный метр, разница постепенно уменьшается. Наиболее быстрыми темпами этот процесс идет в Нижнем Новгороде, Перми, Уфе и Казани.

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин объяснил: «Тренд на постепенное выравнивание условий между рынками обусловлен несколькими причинами. Сегмент новостроек сейчас переживает адаптацию после изменений программы семейной ипотеки. Девелоперы сохраняют цены на уровне прошлого года, а в ряде проектов используют дополнительные скидки. Одновременно на вторичном рынке растет стоимость квадратного метра во многом из-за того, что наиболее доступные объекты покупатели приобретают в первую очередь».

Для Санкт-Петербурга тренд также актуален. По данным «Авито Недвижимости», в большинстве районов города вторичное жилье дешевле новостроек. В Петроградском районе разница достигает 45%, во Фрунзенском — 43%, на Васильевском острове — 27%, а в Красносельском районе — 24%.

По мнению экспертов, дальнейшее развитие вторичного рынка будет определяться доступностью ипотечных программ и ситуацией на первичном рынке. Пока же этот сегмент постепенно восстанавливает статус одного из наиболее активных в сфере недвижимости.