Новостройки Петербурга: полугодие на игле ипотеки

Спрос и предложение на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти продолжают смещаться в область.

5 августа 2026, 16:57 31

Новостройки Петербурга: полугодие на игле ипотеки | Источник: iStock.com/Diana Bachu — Источник:
iStock.com/Diana Bachu

Рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области завершил первое полугодие 2026 года с результатами, которые оказались лучше ожиданий игроков. Агломерация показала рост продаж на фоне общероссийского снижения, однако значительная часть спроса была обеспечена ажиотажем перед изменениями семейной ипотеки.

Ключевыми факторами второго полугодия остаются судьба льготной программы и ключевая ставка. Пока рыночная ипотека недоступна большинству семей, девелоперы сочетают субсидированные кредиты, рассрочки и оплату полной стоимости. Они также осторожнее выводят новые проекты и ищут способы диверсифицировать бизнес. Эти вопросы обсуждались на круглом столе «Фонтанки».

Успешное полугодие

По словам генерального директора СРО А «Объединение строителей СПб» Алексея Белоусова, продажи сохранились на уровне прошлого года, хотя ввод жилья начал сокращаться. Он отметил, что ожидания более быстрого снижения ключевой ставки не оправдались.

В Bau City Development решающим стал ажиотаж конца 2025-го и января 2026 года. Исполнительный директор Дарья Сиволобова рассказала, что благодаря ударным месяцам компания выполнила план на полугодие. Июньская волна ожиданий ужесточения программы оказалась слабее, и ажиотажа не возникло.

Коммерческий директор ГК «Алгоритм жизни» Виктория Шульгина сообщила, что компания закрыла полугодие с хорошей выручкой, позитивнее, чем аналогичный период прошлого года. Она отметила, что покупатели выбирают квартиры большей площади, что учитывается в новых проектах.

ГК DOGMA вышла на петербургский рынок в апреле 2026 года. Руководитель отдела продаж Артем Дутиков сообщил, что доля семейной ипотеки в проекте «Догма Юкки» составила 60%, а по группе в целом — 66%. Он также заметил рост сделок по стандартной ипотеке и рассрочек.

Бизнес-партнер TrendAgent Вера Голубева отметила рост числа сделок в агломерации на 7% по сравнению с первым полугодием 2025 года. Она считает результат успешным и видит рост доли рыночной ипотеки.

Коммерческий директор ГК «А101» Мария Орлова называет рынок «любовным треугольником», где за покупателя борются новостройки, вторичка и ИЖС. В Петербурге и Ленобласти продано чуть более миллиона квадратных метров, зарегистрировано около 26,4 тысяч ДДУ — это рост на 12% к прошлому году. В среднем по России рынок снизился на 13%.

Семейная ипотека на пределе

Дарья Сиволобова отметила, что возможное ограничение семейной ипотеки для семей с одним ребенком затронет более 60% аудитории программы. Она считает, что такие семьи нуждаются в поддержке, и рынок «заволновался» из-за этих изменений.

Алексей Белоусов полагает, что сохранение программы зависит от бюджета: при более благоприятной экономике ограничений бы не было. Мария Орлова напомнила, что государство субсидирует разницу между льготной и рыночной ставками, и эти расходы огромны. Она прогнозирует сокращение продаж по семейной ипотеке на 45–50% в случае ужесточения.

Особенно уязвим комфорт-класс, где покупателям нечем заменить льготную ставку. Дарья Сиволобова образно заметила, что застройщики хотят «слезть с иглы», но не знают, куда, чтобы не перепрыгнуть на другую. Мария Орлова считает, что государство будет сокращать долю семейной ипотеки, но резкий переход для комфорт-класса невозможен.

Альтернативы льготному кредиту

Одной из альтернатив остается субсидированная рыночная ипотека. Артем Дутиков сообщил, что в «Догме Юкки» предлагают ставку 12% на весь срок кредита, а также рассрочку, доля которой составляет около 10%. Увеличивается число сделок со стопроцентной оплатой.

ГК «Алгоритм жизни» почти отказалась от массовых рассрочек после того, как часть клиентов не смогла перейти на ипотеку. Виктория Шульгина пояснила, что компания предлагает рассрочку только после анализа ситуации покупателя, и ее доля остается небольшой. Основной акцент — на совместных с банками программах субсидирования.

Покупатели стали осторожнее и лучше разбираются в проектах. Алексей Белоусов отметил, что у людей появилась насмотренность, но среднестатистический покупатель комфорт-класса приобретает 1,3 квартиры за жизнь. Мария Орлова добавила, что траншевая ипотека несет риски для девелопера, так как эскроу не пополняется полностью.

Вера Голубева заметила, что рассрочка постепенно перестает быть заменой ипотеки. Мария Орлова напомнила, что доля рассрочек в агломерации достигла 32%, но застройщик — не банк, и нельзя перекладывать на него все функции.

Осторожные старты

ГК «Алгоритм жизни» не отказывается от подготовленных проектов. В конце 2026-го или начале 2027 года планируется старт «Градума» в Гатчинском районе. Также в разработке курортные апартаменты в Солнечном и ЖК «Квинта» во Всеволожском районе.

DOGMA реализует два этапа «Догмы Юкки» и готовит площадку на границе Ломоносовского и Пушкинского районов. Артем Дутиков отметил, что к покупке земель относятся серьезно. Bau City Development придерживается принципа минимальной закредитованности: новые участки покупают только за собственные средства.

Bau City Development решила диверсифицировать бизнес после 20 лет работы в жилье. Компания приобрела участок под бизнес-центр у метро «Лесная» и планирует построить 30 тысяч квадратных метров офисов класса B+. Дарья Сиволобова объяснила это замедлением продаж в жилых проектах, в частности, перенасыщением апартаментов.

Вера Голубева подтвердила сокращение числа новых стартов: вывод новых ЖК снизился примерно на 50%, корпусов — на 70%. Но на рынок выходят федеральные компании — DOGMA, ССК, «Брусника», Level. Мария Орлова подчеркнула, что девелопмент работает в длинных циклах, и решения должны быть финансово взвешенными, но не только из-за текущего кризиса.

Осень без ажиотажа

Артем Дутиков считает, что главными факторами останутся ключевая ставка и семейная ипотека. Он отметил, что рынок живет в турбулентности, и нужна адаптивность. Обсуждаемая дифференциация ставок не решает ни демографическую, ни жилищную задачу.

Вера Голубева также считает семейную ипотеку главным катализатором. По ее прогнозу, второе полугодие будет активнее первого благодаря сезонности. Виктория Шульгина настроена оптимистично: строительный рынок переживал более сложные кризисы, главное — адаптироваться и работать с точными расчетами.

Дарья Сиволобова ожидает хороший четвертый квартал, так как люди завершают крупные сделки, но повторить прошлый год не удастся. Мария Орлова уверена, что без снижения ключевой ставки до 10% рынок не станет здоровым. Она допускает всплеск спроса в сентябре перед возможными изменениями с 1 октября, но прежнего ажиотажа не будет.

Продолжится смещение рынка в Ленобласть: объем строительства там превысил 5 миллионов квадратных метров, а в июне на область пришлось 42% продаж. Мария Орлова отметила, что качество областных проектов выросло, и петербургская агломерация будет развиваться по пути Москвы: город становится местом для обеспеченных, область — для жизни.

Алексей Белоусов подвел итоги, выделив три тенденции: осторожная политика девелоперов, рост проектов с высокой маржинальностью и увеличение финансирования собственными средствами. Он резюмировал, что рынок способен адаптироваться, но нужны финансовая дисциплина и готовность к изменениям.

ПО ТЕМЕ

Лайк

Смех

Удивление

Гнев

Печаль

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter