Элитное жилье Петербурга: метры уходят, компактность в моде

Средний чек сделки при покупке элитного жилья в петербургской новостройке приблизился к 60 млн рублей. Женщины составляют 54% покупателей. Спрос смещается к одно- и двухкомнатным квартирам: тренд на эргономичность охватил все классы жилья, и премиум-сегмент не стал исключением.

Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) приводит структуру сделок на рынке строящегося элитного жилья Петербурга: треть приходится на однокомнатные квартиры, 32% — на двухкомнатные, 23% — на трехкомнатные, 9% — на студии.

«Одной из ключевых тенденций нынешнего времени является выбор „компактных“ вариантов, — говорит Ольга Трошева, директор Консалтингового центра „Петербургская Недвижимость“ (Setl Group). — Прошли времена, когда статус измерялся площадью жилья. И покупатели в классе премиум — а по нашим исследованиям, это люди в возрасте около 45 лет — сейчас предпочитают эргономичность и удобство. А излишние метражи уходят в прошлое. Кроме того, часть клиентов имеет загородное жилье, а квартира в центре нужна как еще один вариант для ночевки и отдыха. Кстати, доля женщин среди покупателей достигла 54%».

В группе «ЛСР» фиксируют те же процессы. «В последние несколько лет наблюдается рост спроса на малогабаритные квартиры во всех сегментах, включая элитный», — отмечают в компании.

Особый вес для покупателей приобрела внутренняя инфраструктура. Девелоперы все чаще воплощают концепцию «жилого дома с сервисом пятизвездочного отеля»: клубные пространства, закрытые дворы, профессиональное управление, круглосуточная охрана, услуги консьержа, комфортные зоны для отдыха и работы.

По словам Ольги Трошевой, застройщики переносят функции из квартир в общественные пространства жилого комплекса — рестораны, коворкинги, премиальные фитнес-клубы для резидентов, лобби с консьерж-сервисом. В результате внутри квартиры требуется меньше площади: быт обеспечивает сам дом.

Эксперты группы «ЛСР» добавляют: нынешние покупатели элитного жилья стали более осознанными, технологичными и требовательными к качеству среды. Как правило, это люди 40–50 лет, часто представители IT-сферы или предприниматели. Им важны не только статус локации, но и функциональность, рациональность планировок, уровень цифровой и инженерной инфраструктуры. Жилье они выбирают не столько как инвестицию, сколько как пространство для жизни — с возможностью работать из дома, заниматься спортом и отдыхать в комфортной и безопасной среде.

Внимание уделяется не только квартире, но и инфраструктуре проекта в целом: закрытой благоустроенной территории, клубным пространствам, сервисам консьержа, системам безопасности и технологиям «умного дома». Покупатели все чаще интересуются экологичностью материалов, энергоэффективностью здания, наличием системы рекуперации воздуха, многоступенчатой очистки воды и другими техническими решениями, влияющими на комфорт.

Локации элитного жилья остаются традиционными. Денис Заседателев, генеральный директор ГК «Ленстройтрест», относит к ним прежде всего центральные районы, Петроградскую сторону, Васильевский остров, территории у «Чернышевской», а также Курортный район. Эти места объединяют значимые для высокобюджетного сегмента характеристики: приватность, камерность, историческая или архитектурная ценность окружения, хорошие видовые характеристики.

«Главное преимущество жизни в центре Петербурга — возможность с минимальными затратами времени добираться до важных для человека объектов: достопримечательностей, ресторанов, спортивных клубов и других городских пространств, — уверены в группе „ЛСР“. — На протяжении последних нескольких лет основная часть элитных проектов сосредоточена в Петроградском районе Петербурга, на который приходится более 70% продаж в этом сегменте».

Эксперты сходятся: более всего ценится близость к воде. Виды на Неву, Малую и Большую Невку, Финский залив и другие водные пространства отвечают запросу аудитории на выразительные видовые характеристики и качественное окружение. Таких участков ограниченное количество, что напрямую влияет на стоимость недвижимости. Поэтому проекты у воды сохраняют особое положение в высокобюджетном сегменте.

В группе «ЛСР» дополняют: растет популярность проектов редевелопмента, в том числе на территориях бывших промышленных зон с уникальным местоположением. Их привлекательность — в историческом контексте и возможности жить там, где новое строительство практически нереализуемо.

Евгений Колесников, руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп», подтверждает: дефицит площадок под премиальные проекты заставляет девелоперов осваивать новые территории — преимущественно «серый пояс» и локации, ранее не считавшиеся элитными. Работа с такими участками требует комплексного подхода, кропотлива и продолжительна по времени. Освоение таких территорий — это вызов: здесь нужно не просто построить жилой комплекс, а с нуля создать «статус» места. Это своего рода «голубой океан», где застройщик берет на себя роль архитектора городской среды.

Элитные квартиры — товар штучный, поэтому выход новых проектов на рынок всегда существенно меняет соотношение показателей. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в отличие от предыдущих лет, в этом году в элитном классе было выведено практически рекордное предложение: 1881 квартира поступила в продажу за 9 месяцев 2026 года против 472 за весь год в 2025 году. На фоне роста объема предложения рост цен в третьем квартале хотя и продолжился, но замедлился. К концу сентября 2026 года средняя стоимость квадратного метра в классе премиум составила 835 тыс. рублей, что на 13% больше, чем в начале года. При этом средняя сумма сделки достигла 59,7 млн руб. А в 2021 году она составляла почти вдвое меньше — 33,6 млн руб. Эксперты отмечают, что рост обоих показателей в перспективе продолжится.