Рынок аренды Петербурга: от 12 до 300 тысяч за однушку

До начала учебного года и массового возвращения арендаторов из отпусков остается месяц. Петербургские собственники квартир, судя по изменению ставок, уже готовятся к осеннему затишью. Изучение рынка долгосрочной аренды однушек показывает, как меняются цены.

Почему аренда в Петербурге подешевела

На платформе Restate.ru средняя стоимость аренды квартиры в городе сейчас составляет 43,2 тысячи рублей в месяц. С начала лета показатель уменьшился на 14%, а за год — на 30%, опустившись с 67 тысяч. Это уровень конца августа 2023 года, когда средний тариф был 43,4 тысячи. Снижение произошло в основном за счет двух- и трехкомнатных квартир, тогда как однушки и студии подешевели незначительно.

На ЦИАНе подобных резких движений не зафиксировано. По данным платформы, за год аренда однушек снизилась на 4%, двушек — на 6%, до 44 и 67,8 тысячи рублей соответственно. При этом за последние 2,5 года однушки подорожали на 18%, а двушки — на 19% за полтора года.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов связывает динамику с сезонностью. Осенью, по его словам, на рынок выходят квартиры, летом сдававшиеся посуточно, — предложение увеличивается. Пик свободных объектов обычно наступает в конце зимы — начале весны, затем часть собственников возвращает жилье в посуточную аренду.

В предыдущие два года сокращение предложения к лету сопровождалось ростом ставок. Сейчас тренд изменился: впервые за долгое время наблюдается небольшое снижение. Ельцов отмечает, что объем предложения на рынке долгосрочной аренды за два года вырос почти в три раза, и это существенный показатель. Рынок перенасыщен, что и будет определять его дальнейшее поведение.

Значимую роль сыграли инвестиционные квартиры, купленные по льготным ипотечным программам, особенно семейной ипотеке. При ставке около 6% годовых приобретение жилья для последующей сдачи выглядит оправданным: арендные платежи компенсируют ипотечные взносы, а со временем могут фактически погасить кредит. Поэтому владельцы не спешат продавать такие объекты, предпочитая получать доход от аренды.

Что будет с ценами в августе

В августе–сентябре на рынке действуют два противоположных тренда, говорит руководитель департамента жилой аренды «Этажей» в Петербурге Елизавета Третьякова. С одной стороны, квартиры и апартаменты, которые летом сдавались посуточно, выходят в долгосрочную аренду — в первую очередь в центре, на Васильевском острове, в Адмиралтейском районе, на Петроградской стороне. С другой — начинается сезон высокого спроса, и самые доступные варианты быстро исчезают.

В прошлом году средние ставки на однушки за первое полугодие снизились на 9%, а с июля по октябрь выросли на 5,6%. По двушкам первое полугодие дало снижение на 0,6%, затем рост на 3,9%. В этом году за январь–июнь однушки потеряли 0,5%, а двушки — 5,6%.

Часть собственников готова уступить, особенно те, кто летом ориентировался на туристов и хочет быстро заключить долгосрочный договор, не теряя деньги из-за простоя. Реальный дисконт обычно составляет 5–10% от заявленной цены. Причем скидка не всегда выражается в снижении ставки: арендодатели могут включить часть или все коммунальные платежи, отказаться от депозита или выполнить нужные улучшения.

Сколько стоят однушки в разных районах

В Аннино (Ломоносовский район) однушку с мебелью и техникой сдают за 25 тысяч рублей, залог — 15 тысяч, коммуналка — по счетчикам. В Новоселье вилки начинаются от 25 тысяч за квартиру без кухни, с пометкой «можно под бьюти-студию», до 38 тысяч за меблированную евродвушку с техникой, включая посудомойку. Есть и вариант за 45 тысяч с дизайнерским интерьером.

У метро «Проспект Ветеранов» предложения стартуют с 30 тысяч за варианты, где «надо чуть пройтись», и доходят до 50 тысяч за квартиру в шаговой доступности с мебелью и техникой. Дальше цены растут: средняя ставка у «Нарвской» — 45 тысяч, а за два года она увеличилась примерно на четверть. У Балтийского вокзала диапазон — от 50 до 80 тысяч.

Вдоль Обводного канала аренда обойдется в 60–75 тысяч. Некоторые собственники, разместившие объявления в середине лета, уже снизили цены на 2–5 тысяч. За 165 тысяч у метро «Фрунзенская» (станция закрыта на ремонт до 1 июня 2027 года) можно снять однушку площадью 85 квадратов на 10-м этаже; сверх — 7 тысяч за ЖКУ и коммуналка по счетчикам. По словам арендодателя, квартира стильная.

На Сенной площади предложений меньше, цены выше: от 45 тысяч за скромный вариант с маленьким холодильником до 70 тысяч за квартиру 46 квадратов с паркетом и видом на метро. У «Звенигородской» однушку за 45 тысяч сдают с двуспальной кроватью и детской кроватью-чердаком, но жильцам придется обойтись без детей и животных, а количество проживающих ограничено двумя.

В центре разброс достигает пика. За 42 тысячи можно снять квартиру в Морской слободе за «Адмиралтейской», однако через кухню-коридор соседская семья будет ходить в свою комнату-студию; санузел и кухня у них отдельные. Средняя ставка в районе — 65 тысяч, есть варианты от 100 до 200. За 200 тысяч предлагают сдающуюся впервые премиальную евродвушку на 80 квадратов: без комиссии, под залог 200 тысяч, с мебелью, техникой и овальной ванной. У «Маяковской» «бабушкину» однушку можно снять за 53 тысячи — после январских каникул она стоила 45, а в середине июля цена поднялась.

От 12 до 300 тысяч: полюса рынка

В числе самых дорогих предложений — 78-метровая квартира в клубном доме на Васильевском острове: 3 июля за нее просили 350 тысяч, сейчас — 300. Внутри гардеробная, «постирочная» и элегантная мебель. За те же 300 тысяч сдаются апартаменты в Сестрорецке на 61 квадрат с мансардой и отделкой из натурального дерева и мрамора. Детей и питомцев туда не пускают, предложение актуально с мая, цена за это время не менялась.

Самый дешевый вариант — в Красном Селе за 17 тысяч рублей. Это 26 метров со спартанской обстановкой: угловой диван, шкаф, стол, холодильник и стиральная машина за шкафом. Стены местами оклеены криво, потолок отделан коричневыми пластиковыми панелями. На тысячу дороже сдается однушка у «Улицы Дыбенко» (пять минут пешком) с «бабушкиным» ремонтом, тахтой под байковым одеялом и советским шкафом. Подобные варианты до 20 тысяч есть в Металлострое, на Муринской дороге и в Купчино; за ЖКУ придется доплатить от 2 до 6 тысяч.

Можно найти и еще дешевле. Двушка в Петергофе сдается за 12 тысяч: в туалете облезлые стены, обои ободраны, пол выкрашен темно-коричневой краской. Неделю назад хозяин просил 25 тысяч, затем снизил цену до 20, а пару дней назад, похоже, осознал безнадежность. Если подождать, возможно, он начнет доплачивать арендатору.

Как снять квартиру дешевле

Тем, кто не хочет переплачивать, Третьякова советует заранее определить обязательные требования к жилью и разделить их на принципиальные и второстепенные. «Нужно составить своего рода чек-лист того, какими характеристиками должно обладать съемное жилье для комфортного проживания, и четко определить, что действительно важно, а от чего можно отказаться ради более низкой цены».

Эксперт рекомендует оценивать не расстояние до работы или учебы, а время в пути. «Как бы парадоксально это ни звучало, хорошие варианты есть в менее популярных локациях, но с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Там цена аренды может быть ниже на 10–20%», — отмечает Третьякова.

Важно учитывать не только размер ежемесячной платы, но и сопутствующие расходы. «Апартаменты могут быть на порядок дешевле, но конечные затраты, если коммунальные платежи оплачивает арендатор, могут оказаться выше, чем при съеме обычной квартиры», — объясняет она.

Стоит заранее подготовиться к заключению договора. «Если объект реально привлекательный, он быстро уйдет с рынка, пока вы будете смотреть альтернативы», — предупреждает специалист. В сезонный пик рынок «усушивается» за счет самых дешевых предложений: растет не стоимость конкретных квартир, а сокращается доля доступных.

Еще один фактор — перенос индексации тарифов ЖКХ на октябрь. По словам Третьяковой, после завершения высокого сезона средний чек аренды может увеличиться из-за пересмотра коммунальных платежей. Это нужно учитывать как при заключении договора сейчас, так и при переносе поиска на более поздний срок.