Продажи новостроек в Петербурге и Ленобласти могут упасть на 25–30%

В IV квартале 2026 года продажи новостроек в Петербурге и Ленинградской области могут сократиться на 25–30% относительно того же периода прошлого года. Такой прогноз дают в ГК «А101». Самым сложным месяцем квартала в компании считают ноябрь: именно тогда в статистике регистраций проявится снижение спроса после изменения условий семейной ипотеки.

По предварительным оценкам компании, в октябре в Петербурге зарегистрировали около 3 тысяч договоров долевого участия, в Ленобласти — примерно 2,5 тысячи. Однако эти показатели поддержало дооформление в Росреестре сентябрьских сделок, поясняет коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

«Реальное снижение спроса проявится в регистрациях ноября, который станет наиболее сложным месяцем текущего квартала. В декабре начнется сезонный подъем, но по итогам квартала мы ожидаем снижения продаж на 25-30% относительно того же периода 2025 года», — отмечает она.

Как рассказали в компании, переход на дифференцированные ставки семейной ипотеки сопровождался изменением банковских предложений. В течение октября часть банков выдавала такие кредиты только на 15 лет, другие предлагали 30-летний срок, но с пересмотром ставки после 15-го года. Один из банков сохранил льготную ставку на все 30 лет, установив при этом комиссию в размере 4,9–6,9% от суммы кредита.

По данным, которые приводит ГК «А101», в целом по России число заявок на семейную ипотеку в октябре сократилось в 2–2,4 раза относительно сентября. Объем выдач снизился почти вдвое и оказался ниже средних значений июля и августа.

По оценке Марии Орловой, рынок проходит очередной период адаптации к изменениям господдержки: перед ужесточением условий покупатели стремятся успеть заключить сделки, затем наступают один-два слабых месяца, после чего спрос выходит на новый уровень. Похожая ситуация наблюдалась в начале 2026 года, когда сделки старались оформить в январе, до введения правила «одна льготная ипотека на семью».

Доля ипотеки в сделках по-прежнему превышает 80%, однако ее структура меняется. Как отмечает Мария Орлова, за последние три месяца доля рыночных кредитов выросла до 15% против 3–4% в начале года. Их преимущественно берут покупатели с первоначальным взносом от 40%, а также те, кто продает вторичное жилье и рассчитывает погасить заем за 6–12 месяцев.

В компании ожидают и дальнейшего смещения спроса в Ленинградскую область. По оценке ГК «А101», квадратный метр в новостройках в границах КАД почти вдвое дороже, чем на прилегающих областных территориях, которые уже привлекают почти половину спроса.

При этом сама компания завершила сентябрь и октябрь с опережением плановых показателей. Мария Орлова связывает это в том числе с получением заключения о соответствии и вводом в эксплуатацию третьего этапа первой очереди жилого района «А101 Лаголово». «Распроданность квартир в этих корпусах достигла 95% — это очень высокий показатель для текущего рынка», — сообщила она.