Где в Петербурге строят дома до пяти этажей

За 2025 год на рынок малоэтажного жилья Петербурга и ближайших пригородов поступило 218,3 тыс. кв. м (5122 квартиры) – 7% от всего нового предложения в агломерации. Рекордным стал и ввод: NF Group насчитала 7000 квартир (около 300 тыс. кв. м) – в 2,6 раза больше, чем годом ранее.

Сейчас около 40% всего строящегося малоэтажного жилья (до пяти этажей) сосредоточено в Пушкинском районе. На втором месте – Всеволожский район Ленобласти (примерно 20%). Далее следуют Курортный (15%) и Московский (11%) районы. Остальное распределено между Ломоносовским, Петродворцовым и Кронштадтским районами – в сумме около 13%.

По словам коммерческого директора «Главстрой Санкт-Петербург» Алексея Бушуева, такое распределение сложилось исторически. Ближайшие к городу поселения (Кудрово, Мурино, Янино, Новоселье) застраивались среднеэтажными и высотными домами. А малоэтажное строительство в области шло точечно – либо дорогое, либо в удалённых локациях с неудобным транспортом.

Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева уточняет, что изначально малоэтажным анклавом был Всеволожск, затем добавились Мистолово, территории у «Охта Парка», Верево. На юге проекты в Ломоносовском и Тосненском районах дали самое дешёвое предложение с загородным комфортом. Дорогая малоэтажка традиционно развивалась в Курортном районе, Петергофе, Пушкине и Павловске.

На окраинах обжитых районов (Красносельский, Московский) малоэтажное жильё появляется из‑за ограничений по высоте – близость аэропорта и объектов культурного наследия. Однако с точки зрения экономики такие проекты уступают среднеэтажным: себестоимость выше на 15–20%, а иногда и на 40% из‑за затрат на фундаменты и кровлю, объясняет Алексей Бушуев.

Несмотря на удорожание, в малоэтажных кварталах уже живёт много людей. «Такое жильё формируется там, где можно создать полноценную среду с зелёным окружением и качественной инфраструктурой, – отмечает коммерческий директор ГК «КВС» Анжелика Альшаева. – В Петербурге это юг: Красносельский, Петродворцовый, Московский и Пушкинский районы». Проекты предусматривают закрытые дворы, продуманное благоустройство и ограниченное движение машин.

Алексей Бушуев добавляет, что особое внимание уделяется общественным пространствам: амфитеатрам, прогулочным маршрутам, зонам отдыха. Так формируется сбалансированная экосистема для жизни.

Обособленный сегмент – «курортная» малоэтажка на северном побережье Финского залива. Вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин поясняет: «Курортный район исторически был дачным направлением. Популярные локации – Зеленогорск, Сестрорецк, Репино – имеют хорошую транспортную связь с городом». В отличие от южных удалённых проектов, здесь сформировался кластера дорогого жилья.

Цены на малоэтажное жильё в городе и области различаются. По данным Ольги Трошевой, в апреле 2026 года средняя цена строящейся малоэтажки в Петербурге составила 265,3 тыс. руб. за кв. м, а в более высотных домах – 290 тыс. руб. В пригородной зоне Ленобласти цены почти сравнялись с высотками: средняя стоимость квадратного метра – 161 тыс. руб., в целом по природной зоне – 170 тыс. руб.

Спрос на малоэтажное жильё в городских новостройках составляет 12%, в пригородной зоне – 6%. Лидер по спросу – Пушкинский район (57%), за ним Всеволожский (15%) и Петродворцовый (8%).

Портрет покупателя варьируется. Анжелика Альшаева перечисляет семьи с детьми, удалёнщиков, иногородних, молодых людей, ценящих камерность, и старшее поколение. Начальник отдела маркетинга «ЛСР. Недвижимость – СЗ» Ольга Ульянова добавляет, что доля иногородних достигает 40%: они привыкли к более просторным квартирам и не хотят жить в высотках. Ольга Трошева подтверждает: жители регионов часто предпочитают невысокую застройку.

В проекте «Главстрой Санкт-Петербург» в Кронштадте 82,4% покупателей – петербуржцы, 17,6% – иногородние (преимущественно москвичи). Средний возраст – 35–44 года, мужчины составляют 71% сделок. В дорогом сегменте, по словам Михаила Гущина, клиенты – состоятельные бизнесмены и топ-менеджеры 35–40 лет и старше, в основном из Петербурга.

Все опрошенные эксперты сходятся во мнении: малоэтажное строительство – не краткосрочный тренд. Пока есть свободные территории, такое жильё будет востребовано благодаря соразмерности человеку, меньшему числу соседей и лучшей экологии.