Предложение апартаментов в Петербурге стало минимальным с конца 2022 года

По итогам первого квартала 2026 года в Санкт-Петербурге в продаже находилось 54 комплекса апартаментов. Как сообщают аналитики консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», это наименьший показатель с конца 2022 года. Причина — небольшое количество новых проектов и сокращение доступных лотов в уже реализуемых объектах. В таких условиях сохраняется рост цен, а интерес покупателей смещается в сторону сервисных форматов.

Общий объём предложения составил 5,6 тысячи юнитов общей площадью 201,1 тысячи квадратных метров. За год количество доступных апартаментов уменьшилось на 16%, а их совокупная площадь — на 18%. Сокращение объясняется ограниченным выходом новых проектов и снижением предложения после всплеска покупательской активности в конце 2025 года.

В структуре экспозиции 78% заняли сервисные апартаменты, 19% — несервисные, 3% — элитные. В первом квартале на рынок вышел только один новый проект, а почти половина всех выставленных юнитов пришлась на четырёх крупных девелоперов.

Средняя цена квадратного метра апартаментов в Петербурге за год выросла на 12% и достигла 371 тысячи рублей.

Продажи в первом квартале составили около 600 юнитов, что в 5,5 раза меньше, чем в конце 2025 года. По оценке экспертов, такое снижение является естественным откатом после активного завершения предыдущего года.

«В последние пару лет спрос на апартаменты планомерно снижается, что связано как с высокими ипотечными ставками, так и с вопросами правового статуса этой недвижимости, что даёт преимущество квартирному жилью, — отметила заместитель директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко. — Для поддержания спроса девелоперы стимулировали покупателей программами рассрочки, скидками и программами повышенного гарантированного дохода на отдельные лоты проектов».

Доля сервисных апартаментов в сделках достигла 79% против 66–68% годом ранее. В первом квартале 56% спроса пришлось на проекты в Красногвардейском, Московском и Приморском районах.

Аналитики полагают, что городской рынок апартаментов постепенно переходит в стадию насыщения и зрелости. Цены продолжат расти из-за ограниченного предложения и выхода новых объектов в эксплуатацию. Изменить ситуацию может пополнение рынка готовыми апартаментами и усиление конкуренции между ними.