Семейная ипотека теряет позиции, но остается лидером

Аналитики «Главстрой Санкт-Петербург» подвели итоги первого полугодия 2026 года: семейная ипотека остается главным инструментом покупки жилья, но ее доля неуклонно снижается. В январе на нее приходилось 88% сделок, а к июню показатель упал до 63%.

На этом фоне заметно выросла доля сделок без использования льготных программ — за счет рыночной ипотеки или собственных накоплений. Эксперты связывают эту тенденцию с постепенным снижением ключевой ставки и, как следствие, уменьшением доходности банковских депозитов.

Максимальная доля рыночной ипотеки в проектах компании была зафиксирована в мае — почти треть всех сделок, что стало рекордом за последние годы. В июне показатель скорректировался до 15%, однако в период с января по апрель доля таких сделок стабильно превышала 10% от общего объема продаж. Средняя сумма кредита по рыночной ипотеке составила 4,9 млн рублей. Покупатели, как правило, выбирали максимально возможный срок кредитования с учетом возраста заемщика.

Самыми востребованными среди «рыночных» ипотечных сделок оставались однокомнатные квартиры — на них пришлось 82%. Доля двухкомнатных составила 8%, студий и трехкомнатных — по 4%, четырехкомнатных — 2%. Средняя площадь приобретаемого жилья по таким сделкам равнялась 43 кв. м.

Также аналитики отметили рост числа сделок за счет собственных средств. За исключением февраля, их доля ежемесячно превышала 10% общего объема продаж, а в июне достигла 15%.

Коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев прокомментировал ситуацию: «Структура спроса становится более сбалансированной. Если в предыдущие периоды основную часть сделок обеспечивали льготные программы, то сейчас все больше покупок жилья по рыночной ипотеке или за собственные накопления. Это свидетельствует о постепенном восстановлении спроса по мере смягчения денежно-кредитных условий».

Эксперты компании также отметили, что после изменения условий программы с 1 февраля получить семейную ипотеку стало сложнее. Нередко оформление кредита осложнялось кредитной историей одного из супругов.

Алексей Бушуев добавил: «Часть семей принимала решение о покупке жилья еще до рождения ребенка, бронируя квартиру заранее. После оформления свидетельства о рождении и СНИЛС родители в максимально короткие сроки подавали документы, чтобы успеть выйти на сделку до изменения параметров программы».