Квартиры в миллионниках уменьшились до 46,7 кв. м

В январе–июле 2026 года средняя площадь проданных квартир в городах-миллионниках составила 46,7 кв. м. Это на 2,4% меньше, чем годом ранее, и на 2,7% меньше, чем в 2024 году, когда ещё действовала массовая льготная ипотека.

11 сентября 2026, 14:35 18

Написать комментарий

По подсчётам BnMap.pro, средняя площадь проданных квартир в городах-миллионниках за январь–июль 2026 года достигла 46,7 кв. м. Показатель снизился на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и на 2,7% — с 2024 годом, когда ещё работала массовая льготная ипотека.

Эксперты объясняют тренд в первую очередь дороговизной жилья и ипотеки. Цены растут быстрее доходов, поэтому покупатели останавливаются на меньшем метраже, чтобы остаться в рамках доступного бюджета.

Петербург подтверждает общую картину. В августе 2026 года средняя площадь проданной квартиры в новостройке города составила 37,9 кв. м — против 38,7 кв. м годом ранее. Средняя цена квадратного метра при этом поднялась сразу на 20%, до 356,7 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры — на 18%, до 13,5 млн рублей.

В Ленинградской области средний метраж за год сократился ещё заметнее — с 42,7 до 41,1 кв. м. Средняя цена квадратного метра там выросла на 12%, до 189 тыс. рублей.

Одновременно средняя площадь квартир в новых проектах, вышедших на рынок в январе–июле 2026 года по стране, напротив, увеличилась на 3,3% — до 50,4 кв. м.

Вопрос о том, есть ли у рынка потенциал развернуть тренд и вернуть квартирам простор, обсудят участники круглого стола «Фонтанки». Речь пойдёт об ипотечных ставках, планировочных решениях и экономике проектов.

Вопросы для обсуждения:

Достиг ли рынок минимального комфортного метража или квартиры могут стать ещё меньше? Где девелоперы сегодня проводят нижнюю границу для студий, однокомнатных и семейных квартир?
Почему средняя площадь квартир в новых проектах начинает расти, тогда как покупатели по-прежнему выбирают более компактные лоты? Может ли это быть первым признаком разворота рынка?
Как меняется квартирография новых проектов? Сокращается ли доля студий, растёт ли предложение семейных двух- и трёхкомнатных квартир и какие форматы сегодня наиболее востребованы?
Насколько продуманная планировка способна компенсировать небольшой метраж? Какие решения позволяют сделать компактную квартиру функциональнее без заметного увеличения общей площади?
Как отличается ситуация в Петербурге и Ленинградской области? Почему при более доступной цене квадратного метра в области средняя площадь проданных квартир также сокращается?

К участию приглашаются девелоперы, риелторы и эксперты рынка. Формат проведения — заочный. По результатам круглого стола запланирована публикация на сайте «Фонтанка.ру».

По вопросам участия обращаться: Петрова Эльвира, +7 (909) 579–90–97, elvira@fontanka.ru.

ПО ТЕМЕ

Лайк

Смех

Удивление

Гнев

Печаль

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter