Верховный суд защитил блокадника от выселения

Верховный суд России не согласился с формальным подходом к делу о лишении единственного жилья пенсионера-блокадника. 85-летний Степан (имя изменено), десятилетиями живший в квартире на улице Куйбышева в Петербурге, внезапно обнаружил, что собственниками его жилья числятся некие Алексей и Владислав.

Проверка полиции и прокуратуры показала: ещё в 2007 году пенсионер вместе со свояченицей продали почти 120-метровую квартиру в элитном доме «ЛенНИИпроект» за 900 тысяч рублей. Кадастровая стоимость объекта на 2026 год составляет 29,4 млн рублей. Договор заверила нотариус. В 2007–2008 годах недвижимость трижды меняла собственника, и все сделки также шли через нотариусов.

Пенсионер отрицал подписание договоров и получение денег. Совладелица, умершая в 2019 году, много лет состояла на психиатрическом учёте. При этом мужчина продолжал жить в квартире и её официальных собственников ни разу не видел.

Иск в защиту Степана подала районная прокуратура. Экспертиза подтвердила подлинность подписей продавцов, хотя почерковеды указали на «сбивающие факторы»: психофизическое состояние, волнение, необычное или болезненное состояние, непривычную позу или пишущий прибор.

Суд отклонил иск надзорного органа о признании договора 2007 года недействительным, сославшись на значительный пропуск срока давности. По мнению суда, в течение 16 лет Степан «при должной осмотрительности имел возможность получить сведения о правообладателе квартиры в учреждениях Росреестра в свободном доступе». Кроме того, он не платил налог на имущество.

Санкт-Петербургский городской суд поддержал это решение, а кассационная коллегия не нашла оснований для его отмены.

Верховный суд России обратил внимание, что никто из покупателей квартиру не осматривал, не вселялся и прав на неё не заявлял. Пенсионер, будучи освобождённым от налога на имущество, мог не знать о смене собственника. Суды также проигнорировали сомнения эксперта.

Кроме того, высшая инстанция установила: собственник Владислав признан участником преступного сообщества, занимавшегося квартирным мошенничеством. Дело в отношении другого первого покупателя прекратили из-за смерти обвиняемого. «Сделка, имеющая своей целью незаконное завладение чужим недвижимым имуществом, является ничтожной», — говорится в решении.

Верховный суд признал подход нижестоящих инстанций формальным. «Спор связан с лишением пожилого человека, […] являющегося ветераном Великой Отечественной войны, жителем блокадного Ленинграда, Почётным полярником России, права собственности на единственное жильё, что привело к нарушению задач и смысла гражданского судопроизводства», — заключила высшая инстанция. Все принятые решения отменены, дело возвращено на новое рассмотрение в районный суд.